Bir ev satın almak hayatınızın en heyecan verici dönüm noktalarından biridir. Kendinizi bu ana hazırlamak için süreç boyunca sizi nelerin beklediğini bilmeniz ev satın alma stresini azaltmanıza ve bu yolculuktan mümkün olduğunca keyif almanıza yardımcı olacaktır.
Alacağınız evin nerede olmasını istediğinizi biliyor musunuz? Apartman dairesi mi, site içerisinde bir ev mi yoksa müstakil bir villa mı istiyorsunuz? Şu anda piyasada neler mevcut? İhtiyaçlarınız neler? Bütçeniz ne kadar? Bu sorulardan herhangi birine hayır yanıtı verdiyseniz, şimdi araştırmaya başlamanın tam zamanı. İlginizi çeken evleri araştırmanın yanı sıra, fiyatlardaki değişiklikleri de kıyaslayın. Bu size belirli bölgelerdeki konut fiyat eğilimleri hakkında değerli bilgiler verebilir ve bir teklif yapma zamanı geldiğinde size yardımcı olabilir.
Bütçenize karar verirken ek finansmana ihtiyacınız olup olmadığını belirlemelisiniz. Eğer alacağınız konutun bir kısmını peşin ödeyip bir kısmı içinde kredi kullanacaksanız bir banka ile görüşmeden önce kendinizi rahat hissettiğiniz aylık ödeme tutarını bilmeniz gerekir. Bu, iyi düşünülmüş bir hane bütçesi yapmayı ve yeni evinize taşındığınızda kredi ödemesi dışında ne gibi masraflar olabileceğini dikkate almayı gerektirir. Yeni evinizin aidatı, bahçe peyzajı, havuz bakımı gibi oluşacak yeni masrafları gözden kaçırmamalısınız.
Her ay belirli bir ödemeyi karşılayabileceğinizi düşünmeniz, bankanın size kredi vermeyi kabul edeceği anlamına gelmez. Size çok yüksek bir miktar için onay verebilecekleri gibi, daha düşük bir miktar için de onay verebilir veya kredi vermeyi tamamen reddedebilirler. Yeterli gelirinizin olmadığını düşünmeleri, yetersiz kredi ve düzensiz ödeme geçmişi, geçmiş iflaslar veya diğer mali sorunlar, kredi almaya çalışırken büyük sorunlara neden olabilir. Kalbinizi bir eve bağlamadan önce, ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenmek için önce bir bankayla konuşmalısınız. Bu, bir ev için teklifte bulunduğunuzda da bir avantaj olacaktır, çünkü bazı satıcılar kredi için ön yeterliliğe sahip olmayanların tekliflerini kabul etmeyecektir.
Bir gayrimenkul danışmanı olmadan bir ev bakabilir, bir teklifte bulunabilir ve nihayetinde satın alabilir misiniz? Teknik olarak evet, ancak benim gibi piyasa hakkında sizin sahip olmadığınız bir bilgiye vakıf bir profesyonelin omuzlarınızdaki stresin çoğunu alması varken neden yapasınız ki? Sadece ilgilenebileceğiniz mülkleri belirlemeye, gösterimleri ayarlamaya ve nihayetinde teklif sürecini yürütmeye yardımcı olmakla kalmayacağım, aynı zamanda sizi belirli evlerden veya bölgelerden uzaklaştırabilir, gizli mücevherler önerebilir veya hayalinizdeki evi doğru fiyata bulmanıza yardımcı olacak ipuçları verebilirim.
Bu, tüm sürecin en keyifli adımı olmalıdır (taşınmak dışında!). İlgilendiğiniz ve fiyat aralığınız dahilinde olan evlerin gösterimlerini ayarlayacağım. Beğendiğiniz ve beğenmediğiniz şeyler hakkında notlar almalı ve ayrıntılara dikkat ettiğinizden emin olmalısınız. Evin üzerinde şerh, haciz, ipotek var mı? Tapu kayıtlarını inceleyecek satın alımına engel bir durum olup olmadığını araştıracağız. İnşaat firmasını ve yapı kalitesini sorgulacak, tadilata gerek olup olmadığını değerlendirecek,.içerisinde kiracı varsa tahliye sürecini hesaba katacağız… İncelemenizi evin kendisiyle sınırlamayın. Gelişen bir bölgede ev almak zaman içinde evinizin kıymetleneceği anlamına gelecektir. Evin bulunduğu bölgeyi keşfetmek için günün belirli saatlerinde trafik ve park durumunu, okullar, marketler, hastaneler ve metro gibi noktalara ne kadar yakın olduğunu göz önünde bulundurun.
Gönlünüzdeki evi seçtikten sonra, piyasadaki karşılaştırılabilir evlerin değerine dayalı adil bir teklif hazırlamak için birlikte çalışacağız. Evin hangi fiyattan listelendiğine ve mevcut ortamın alıcı veya satıcı piyasası olup olmadığına bağlı olarak, teklifiniz istenen fiyatın altında, seviyesinde veya hatta üzerinde olabilir. Karşı teklif almanız halinde pazarlık sürecini yönetecek ve anlaşma durumunda kapora ile sonuçlandıracağım.
Şimdi, size ön onay veya ön yeterlilik veren konut kredisi veren kuruluşa geri dönme ve kredinizi alma zamanıdır. Kredi vereniniz yeni evinize ekspertiz yaptıracak böylece objektif bir değer biçmiş olacaktır. Ekspertiz, ilgili tüm tarafların ev için adil bir fiyat ödediğinden emin olmak içindir. Kendinizi en rahat hissettiğiniz seçeneği seçmek için konut kredisi veren kurumunuzla birlikte çalışacağız.
Artık son adımına geldiniz. Rüyalarınızdaki evi almaya artık çok yakınsınız ve alımın tamamlanması için son bir işlem kaldı. Yeni evinizin mülkiyetini yasal olarak devralmak. Satın alma işlemini tamamlamak için son evrakları imzaladıktan sonra artık yeni evinizin sahibisiniz. Şimdi hayalinizdeki eve taşınma zamanı…
Youtube Kanalımızı Takip Edebilirsiniz..