Bir evi kiraya vermek ve “Ev sahibi” rolünü üstlenmek kendi payınıza düşen sorumlulukları ve zorlukları beraberinde getirir. Kiraladığınız evi pazarlamak, iyi kiracılar bulmak, kira ödemelerini takip etmek, kiracı sorunlarını ele almak, bakım işlerinin üstesinden gelmek ve bazı durumlarda maliyetli kiracı tahliyeleri ile uğraşmak gibi pek çok şeyle mücadele etmek gerekir.

Mülkünüzü kiraya vermenin bir dizi zorluğu olsa da, doğru öngörü, planlama ve önleyici tedbirlerle bir evi kiraya vermek yatırım ve çabanızın karşılığını alacağınız kazançlı bir girişim olabilir.

1. Adım: Durumunuzu değerlendirin ve finansal bir plan yapın

Bir evi kiraya vermek genellikle hızlı zengin olma planı değil, uzun vadeli bir yatırımdır. Kâr getiren bir evi nasıl kiralayacağınızı merak ediyorsanız, bunun cevabı iyi bir planlama ve uzun vadeli düşünmektir. Bir ev satın almanın asıl amaçlarından biri evin ilerleyen yıllarda değerini artırması ve sahibine rant sağlaması olabilir. Bu yatırım düşüncesine ek olarak ev sahibi evini kiraladığında düzenli alacağı kira bedelleri ile evin kredisinin bir kısmını ödeyebileceği gibi apartman aidatı, bahçe ve havuz bakım maliyetleri gibi ek masraflardan da muaf olur. Boş kalan bir evin zamanla bakımsızlıktan yıpranmasındansa içinde yaşanan bir ev olması ekstra avantaj sağlar. Evinizi kiralamayı tasarlarken harcayacağınız zaman ve çabanın sizin için buna değip değmeyeceğini baştan belirlemeniz en önemli hususlardan biridir.

2. Adım: Gerçekçi bir kira miktarı belirleyin

Mülkünüze bir kira değeri biçerken araştırmanız, karşılaştırmanız ve göz önünde bulundurmanız gereken birkaç ana faktör vardır. Talep edeceğiniz kira bedelini belirlemede amortisman hesabı yapmak bir başka deyişle ne kadar zamanda yapılan yatırımın sıfır noktasına gelebileceğini hesaplamak bir fiyat aralığı belirlemek için kullanılabilir. Bunun yanında bölgedeki diğer ev sahiplerinin ne kadar ücret talep ettiğini kontrol etmekte önemlidir ancak bu tekniği kullanırken yapılan yaygın bir hata vardır. Bölgenizdeki mülkler arasında kira karşılaştırması yaparken, benzer mülkleri karşılaştırdığınızdan emin olmanız gerekir. Eğer bir stüdyo daire kiralıyorsanız, kira bedelini müstakil bir evin fiyatıyla karşılaştıramazsınız.

Aslında profesyonel bir emlakçının yerel pazar ve bölge deneyimlerinden istifade etmek neyin işe yarayıp neyin yaramayacağı konusunda fikir sahibi olmanın en iyi yoludur. Bu hem maksimum kazanç etmenizin, hem evinizin daha az süre boş kalmasının hem de kiracı kalitesini belirlemenin en kesin yoludur.

3. Adım: Ev sahibi – Kiracı hukukunu öğrenin

Ev sahibi ve kiracıların haklarını düzenleyen ve depozito, mülke erişim, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için ihbar süreleri gibi konuları kapsayan özel ev sahibi ve kiracı yasaları vardır. Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde başvurulan bu yasaları araştırmak ve alanında uzman emlak danışmanlarına danışmak, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek pürüzleri önlemenin en iyi yoludur.

4. Adım: Kiralama politikanızı belirleyin ve bir kira sözleşmesi hazırlayın

İnternette temel bir kira sözleşmesi bulabilirsiniz, ancak sizin durumunuza özgü, kira sözleşmesine dahil etmeniz gereken önemli konular ve kararlar vardır. Evcil hayvanlara izin verecek misiniz veya bahçe bakımını kimin yapacağını belirleyecek misiniz? Bir kiracı kira sözleşmesini bozmak istediğinde süreç nasıl işleyecek? Deneyimli bir emlak danışmanı ile çalışmak ve tüm bu konuların kira sözleşmesine doğru şekilde yansımasını sağlamak içinizin rahat olmasını sağlamanın harika bir yolu olabilir.

5. Adım: Bir pazarlama planı oluşturun

Her ev sahibinin amacı, kiralamak isteği evinin mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel kiracı tarafından görülmesini sağlamaktır. Yerel pazara ve bölgeye hakim bir emlak danışmanı ile çalışmak, evinizin kiralık olduğunu potansiyel kiracı adaylarına duyurmak için en iyi yoldur. Fotoğraf, video ve drone çekimi gibi çalışmalarla üst düzey pazarlama materyalleri oluştururken, bunları internet ve sosyal medyanın gücünü kullanarak geniş kitlelerin önüne çıkarmak bir emlak danışmanın zaten işinin bir parçasıdır. Mülkünüzün en iyi özelliklerini vurgulayan ve kiracılara bilmeleri gerekenleri anlatan bir özellikler sayfası hazırlamak, örneğin kiralık mülkünüz toplu taşıma araçlarına yakınsa veya popüler meydanlara yürüme mesafesinde ise, bu, kiralama açıklamanızda vurgulanmaya değer bir şeydir. Ev sahipleri tarafından bazen atlanan bir adımda, kiralama piyasasının doğru zamanlanmasıdır. En yoğun kiralama sezonunda (ilkbahar ve yaz ayları), daha fazla kiracı yeni kiralık mülk arar ve bu mülklere taşınır, bu nedenle bu süre zarfında daha fazla kiracının ilgisini çekebilirsiniz.

6. Adım: Potansiyel kiracılarla tanışın ve onları anlayın

Potansiyel kiracıları iyice tanımak ve sorumlu, saygılı bir kiracı olup olmayacaklarını anlamak önemlidir. Tipik olarak, ilgilenen bir kiracının yapmak isteyeceği ilk şey daireyi görmektir. Ve bu, bir emlak danışmanı için potansiyel kiracı adaylarını tanımak ve daraltılmış bir listesini ev sahibine sunmadan önce harika bir fırsattır.

Gelirlerinin kirayı karşılayabildiğinden emin olmak için birkaç aylık maaş bordrolarını görmek ve hala orada çalıştıklarından emin olmak için işverenlerini aramak, Findeks raporunu incelemek akıllıca olacaktır.

En az üç referans istemek ve her birini arayıp Güvenilirler mi? Taahhütlerine uyuyorlar mı? Yaşam alanlarına dikkat ediyorlar mı? Evcil hayvanları var mı? gibi sorular sormak onları daha iyi tanımanızı sağlayacaktır.

7. Adım: Kira sözleşmesini imzalayın

Belirlenen depozitonun alınması, istenen kefilin sorgulanması, eğer ev sahibi talep ediyorsa tahliye taahhütnamesinin alınması, taşınmadan önce kiralık evin durumunun fotoğraflarının çekilmesi gibi işlemlerden sonra artık huzurla kira sözleşmesini imzalayabilirsiniz.